借地権とは、簡単にいうと、他人の土地に自分の家を建てる権利のことです。人の土地を借りて家を建てるため、借り主は所有者に地代を支払う必要があります。借りる人のことを借地権者、貸す側の人を借地設定者や底地人といいます。借地権には、地上権と、賃貸権の2種類があります。

地上権とは、借りた土地の権利を登記することが可能で、地上にある建物を売却したり転貸したりできます。地上権となっている多くはマンションで、賃貸権のマンションは少ないですがあります。地上権は土地の権利を登記しているため、非常に権利形態が強くなります。所有者とほぼ変わりがない権利を持つことが可能です。賃貸権は一戸建ての多くがこのタイプです。建物を売却または転貸する場合は、地主の承諾が必要となります。借地権のメリットは、固定資産税がかからないことです。しかし、土地は他人のもののため、トラブルが出やすいのも事実です。

今までの借地権では借地権者側を守る内容で、地主との間にトラブルが起きることも少なくありませんでした。そのため、平成4年に借地権には新法が登場し、双方にとって問題が発生しないようになっています。しかし、借地権の適用は木造住宅で20年、マンションでは最低30年、法廷では60年となっているため、現在でも旧法に適用されている物件が多く存在しているのです。借地権を理解するために、新法でどのような点が変わったか、借地権の新法と旧法について紹介していきます。